Para muchas personas es un sueño comprar una villa o casa en Lloret de Mar,España. Una hermosa villa de lujo o encantadora casa de vacaciones donde puedes vivir todo el año o una parte. Sin embargo, para comprar con éxito una casa en Lloret de Mar, es muy importante saber con anticipación sobre Leyes y reglamentos españoles. En este artículo, no solo te diré por qué deberías comprar una casa en España, sino también a qué debes tener en cuenta para que la venta se realice sin problemas.
Así que sigue leyendo y descubre todos los entresijos para comprar la casa de tus sueños en Lloret de Mar!
¿Por qué comprar una casa en España?
Comencemos por el principio, ¿por qué comprar tu propia casa o villa en Lloret de Mar? Para muchas personas, la respuesta a esta pregunta es simple: el maravilloso clima, las playas de arena y la preciosa naturaleza! Sin embargo, España y Lloret de Mar tienen mucho más que ofrecer. El estilo de vida relajado, la cultura y la gastronomía de los españoles también resulta muy atractivo. Después de todo, no es por nada que los españoles viven más tiempo en promedio y son aún más activos que el resto.
Además de las maravillosas condiciones de vida, también hay un aspecto financiero que hace que España sea más que atractiva. Por ejemplo, España está en términos de nivel de vida, costes fijos y transporte público es considerablemente más barato que la mayoría de países europeos. ¡Ahorrarás rápidamente 25-30% por mes! ¡Otro aspecto financiero importante que hace que comprar en Lloret de Mar sea muy atractivo son los bajos precios inmobiliarios!
Durante la crisis de 2007, el mercado inmobiliario se derrumbó por completoy a pesar de una tendencia al alza, aún no se ha restaurado a su máxima gloria. Sin embargo, esto significa que las propiedades en España siguen siendo francamente atractivas para comprar.
Si quieres saber más sobre vivir en Lloret de Mar, lee también: ¿Lloret de Mar es caro? No, barato!
¡Comprar una propiedad en Lloret de Mar es una excelente inversión!
Como se indicó anteriormente, desde la crisis de 2007, el mercado inmobiliario en España todavía está en recuperación. A pesar de que España ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años en términos de número de ventas y aumento en los precios de venta, todavía hay un mercado de compradores! ¡La oferta es aún mayor que la demanda! Esto hace que comprar una casa en Lloret de Mar sea muy interesante. Irás con el creciente mercado inmobiliario español y el valor de tu hogar irá aumentando.
Si deseas comprar una casa en Lloret de Mar con ahorros, la compra puede ser aún más interesante. Las tasas de ahorro actuales están actualmente en 0.01% en muchos bancos e incluso en 0% en algunos bancos. Debido a la inflación, tu dinero en una cuenta de ahorro no saca provecho. Mientras que comprar una propiedad en Lloret de Mar justo a un mercado inmobiliario en alza, sí.
También puede pensar en alquilarse (parcialmente) con rendimientos atractivos tu casa recién adquirida en Lloret de Mar! ¡De esta forma disfrutarás de una ventaja económica aún mayor cuando compres una propiedad en Lloret de Mar! Los alquileres a corto plazo en los meses de verano pueden generar rápidamente un retorno (ROI) de 8.0%. Agrega esto a cualquier aumento en el valor de una casa y verás que comprar una casa en Lloret de Mar es más que rentable . Incluso si tienes que pagar la casa a través de una (segunda) hipoteca.
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¿Qué debes saber cuando compras una casa en España?
Al comprar una casa en Lloret de Mar, es muy importante que estudies las leyes y reglamentos españoles de antemano. Dado que para muchas personas es bastante complicado y rápidamente dejan sus sueños de lado. ¿Por donde empiezas? Sin embargo, con los mangos correctos y un agente fiable y minucioso en Lloret de Mar todo será más sencillo.
¡En 17 pasos te daré una explicación detallada sobre todo lo que debes tener en cuenta cuando vayas a comprar una casa en Lloret de Mar! Y tambien un Top 5 de las mejores agencias inmobiliarias ¡eso puede ayudarte a hacer realidad tu sueño!
17 pasos para comprar la casa de tus sueños en Lloret de Mar
1. Planifica tus opciones financieras
El primer paso para comprar una propiedad en Lloret de Mar, naturalmente, comienza con el aspecto financiero. Muchas personas sueñan con comprar una casa en un lugar soleado, pero, por supuesto, esto también debe ser financieramente factible. Si no puedes pagar la compra completa con ahorros o capital de tu casa actual, puedes Ver opciones de financiación para una hipoteca en España.En este caso, es importante saber que en España nunca se puede pedir prestado más de 80% del valor de la casa y, por supuesto, también tienes que poder demostrar que tienes ingresos suficientes.
2. Residencia permanente o a tiempo parcial
Antes de comprar una casa en Lloret de Mar, es importante tener en cuenta si deseas vivir de forma permanente o parcial en Lloret de Mar. Dependiendo de la elección, debes considerar muchos aspectos cruciales como: devengo de pensión y / o ingresos, impuestos, seguros e ingresos. Así que siempre verifica con anticipación cuáles son los pros y los contras de la elección que hagas aquí. ¡Evita sorpresas desagradables después!
3. Tipo de casa y ubicación
Una vez que tengas claro cuánto puedes pedir prestado o tener disponible para comprar una propiedad en España, debes elegir entre la ubicación y el tipo de propiedad. Quieres por ejemplo un bonito apartamento cerca del centro o una gran villa independiente. ¿Quiénes serán tus vecinos y si viven allí de forma permanente o parcial? ¿Hay instalaciones locales cerca? ¿Hay algún coste comunitario? Además, también es importante preguntarse si prefieres algo de nueva construcción o construcción existente. Teniendo en cuenta que las viviendas de nueva construcción en España son relativamente caras.
4. Encuentra un agente fiable (de compra)
Encontrar un agente inmobiliario en Lloret de Mar no es difícil porque hay muchos. . En cualquier caso, verifica si el agente en cuestión está afiliado a un "agente de propiedad Inmobilaria o Gestor intermediario en promociones de Edificiones". Mira si hay referencias o si el asesor puede ponerte en contacto con clientes satisfechos. A continuación, verás un Top 5 de los mejores agentes inmobiliarios en Lloret de Mar. .
5. Pregúntale al asesor antes de comprar, la "Nota Simple"
Si tienes en mente una bonita casa, es importante preguntarle al agente si tiene una "Nota simple " Un agente de bienes normalmente solicita una. Antes de que la casa se ofrezca a la venta se hace una nota simple con en el registro de la propiedad. La nota simple muestra si una casa o parcela está Libre de deudas y quién es el dueño legal y si tal vez hay un dueño oculto en alguna parte y toda la información de construcción como superficies y diseño. Este documento es muy importante para la compra y evita que también compres las deudas del propietario anterior.
6. Permiso de construcción
En la nota simple también puedes encontrar la información arquitectónica de la casa. La superficie de la parcela, la distribución y superficie de la casa. Si todo esto es diferente a lo indicado en la nota simple, estate muy alerta. En España, en los 90, hubieron muchas casas construidas o renovadas sin permiso de construcción. Si compras una casa en la que se da el caso, puedes obtener la escritura de venta (la escritura) y toparte con problemas importantes en el notario. En el peor de los casos, puede ser que se tenga que demoler toda la casa porque la construcción no está aprobada, por lo que habrás perdido tu dinero.
7. Planes de zonificación municipal
Antes de comprar una casa en Lloret de Mar y alrededores, es importante preguntar por cualquier plan de zonificación. Por ejemplo, puede ser que haya planes futuros, por ejemplo, para cambiar la infraestructura alrededor de la casa que desea comprar en Lloret de Mar, o que se esté construyendo un nuevo apartamento que le quitará su hermosa vista. También en este caso, el agente debe conocer los planes de zonificación del municipio. También puedes hacer uno tú mismo preguntando al ayuntamiento sobre los planes de zonificación.
8. Solicitar una visita
Por supuesto, es muy importante que veas la casa por ti mismo, para cualquier compromiso. Tomar fotos, verificar dimensiones, ver el estado de las instalaciones: tuberías de gas y agua, electricidad, drenaje, ventilación, mantenimiento, electrodomésticos, etiqueta energética, etc. También puede ser importante echar un vistazo al vecindario y conversar con los vecinos.
9. Renovación o nueva construcción
Entre 2008 y 2014, muchas empresas de construcción en España se declararon en quiebra como resultado de la crisis. Como resultado, muchos proyectos no se completaron hasta el final. Por eso es importante pasar por una empresa de construcción fiable para hacer negocios. Después de todo, no querrás quedarte con una casa semiacabada o una casa donde no se arreglen instalaciones como una red de carreteras, electricidad y agua. Sin embargo, un buen agente de buenas raíces generalmente conoce el estado de las cosas en las empresas constructoras cercanas y puede brindarte buena información. ¡Lo barato suele ser caro aquí también!
10. Garantía bancaria para obra nueva
En España, también existe una garantía bancaria en el caso de viviendas de nueva construcción. Si la construcción se detiene inesperadamente, recibirás un reembolso con esta garantía. En España, el contratista está obligado a ofrecerte una garantía bancaria y mostrarte los documentos necesarios a este respecto.
11. Número NIE y cuenta bancaria española
Para comprar una propiedad en España necesita tener un número NIE y una cuenta bancaria española. El número NIE es uno Número de identificación para extranjeros o un Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Es un número único, personal y exclusivo que la Dirección General de Policía asigna a los extranjeros.
El NIE se puede solicitar en España o en el país de origen a través de la Embajada española o solicitarlo en el Consulado español correspondiente. Sin embargo, si vaa a permanecer en España durante más de tres meses, estás obligado a ser residente de la UE .
12. Declaración de habitabilidad
En el caso de una nueva construcción, la empresa constructora debe proporcionar un certificado para la primera ocupación de la casa (una licencia de primera ocupación). Este documento indica que la casa fue construida de acuerdo con el permiso de construcción otorgado. Se trata de una confirmación de que estás comprando una casa de forma legal. Sin este documento (válido por 10 años), la casa no estará conectada a la red de suministro de agua ni a la red de electricidad.
También se requiere un documento similar al comprar una casa existente en Lloret de Mar. Estamos hablando de una declaración de habitabilidad. Este es un documento administrativo que confirma que un hogar cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad según lo establecido en la Ley de Vivienda. Si se proporciona este documento, significa que la casa es apta para habitar.
13. Firmar contrato de compra
Si has organizado y realizado todo lo anterior, puedea proceder a firmar el contrato de compra. Sin embargo, siempre es aconsejable contratar a un abogado independiente para tenerlo todo verificado solo para estar seguro! Cuando firmas un contrato de compra en España, generalmente hay que dejar un depósito . Sin embargo, este depende del precio de compra y es aproximadamente 10%. Por lo tanto, asume todos los derechos y responsabilidades de un comprador. Si luego decides no continuar con la transacción, perderás este depósito, pero si el vendedor cancela la venta, tendrá que reembolsarte este depósito.
Si compras una casa de nueva construcción, al igual que en muchos países, deberás hacer varios pagos de seguimiento para la construcción . Aquí, también, es muy importante que incluya en el contrato de compra el período de finalización o el período en el que la casa debe estar terminada (y las disposiciones de penalización para el contratista de la construcción si no se cumple esta duración de construcción acordada)
14. El título de propiedad
Al igual que en muchos países, esta parte del proceso de compra se realiza en el notario con tanto el comprador como el vendedor presentes. Esta escritura debe describir con precisión la propiedad, cualquier hipoteca o costo de la propiedad, el precio de venta final acordado, cómo se pagará, además de los impuestos y costos asociados con la venta. Ahora es un buen momento para comprobar que todos los documentos estén presentes y sean correctostales como la etiqueta energética, cualquier seguro y facturas de los últimos pagos de impuestos y tarifas comunitarias.
15. Costes de transacción e impuestos
Los costes principales que tiene que pagar cuando compras una propiedad en Lloret de Mar son: la transferencia de ITP y el impuesto sobre el IVA, el impuesto sobre las ganancias de capital, las tarifas notariales, la inscripción en el registro de la propiedad y posiblemente costos relacionados con la hipoteca.
16. Informar a las empresas de servicios públicos.
Las compañías de energía (gas, agua, luz) y otros proveedores de servicios deben ser informados tan pronto como usted sea el nuevo propietario y pagar las facturas a partir de ese momento. ¡Tenga en cuenta que todo se cortará si falta un pago o pague con retraso!
17. Mantenimiento y emergencias
Si compras una casa en Lloret de Mar pero no vives de manera permanente, también es importante pensar en un Alquiler para el mantenimiento. También es importante que pueda recurrir a alguien en caso de calamidades. ¡En Lloret de Mar puedes contratar una agencia para que haga todas estas cosas por ti! ¡De esta manera puede estar seguro de que incluso cuando no esté allí, su casa en Lloret de Mar esté en excelentes manos!
Compra tu casa en Lloret a un agente sólido
Como has leído anteriormente, un gran aspecto al comprar una propiedad en Lloret de Mar recae en el agente inmobiliario. Por lo tanto, es muy importante a la hora de comprar de la casa de tus sueños llamar a la puerta de un agente fiable y minucioso. Para hacer esta búsqueda un poco más fácil, encontrarás a continuación el Top 5 de los mejores agentes inmobiliarios en Lloret de Mar:
Los 5 mejores agentes inmobiliarios en Lloret de Mar.
¡Ahora estás listo para comprar la casa de tus sueños en Lloret de Mar! Sin embargo, si quieres saber más sobre Lloret de Mar, Lugares de interés de Lloret de Mar de Viajes a Lloret, echa un vistazo a:
22 actividades principales en Lloret de Mar. y Top 10: Salir en Lloret de Mar.
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